EvoEstate projektide
riski hinne

Metodoloogia

Reiting on iga omaduse riski põhiaspekte analüüsiva faktilise teabe tulemus:

  1. Kinnisvara liik: elu-/äri- või eriotstarbeline.
  2. LTV väärtus.
  3. Laenu struktuur- millised on tagatised investoritele? Kas hüpoteek või mõni muu alternatiivne tagatis on seatud?
  4. Müügieelne väärtus.
  5. Developers experienced measured by years.
  6. Litsentsid- kas arenduslitsents on antud? Kas tsoneerimisõigused on sama kasutusega kui projekti lõpetamisel?
  7. Makroasukoht – kus kinnisvara asub? Pealinnad, suured linnad (+2M rahvaarv), olulised linnad kinnisvara kasutamiseks või väikelinnad?
  8. Mikroasukoht- kesksed piirkonnad, siselinn või äärelinnad?
  9. Laenu eesmärk on hinnata arenguetappi, mida varasem, seda suurem on risk.
  10. Investeeringute pikkuses analüüsitakse projekti pikkust ja sellega seotud riske.
  11. EBIDTA ohutusvaru marginaal mõõdab projekti hinnangulist kasumlikkust, mis aitab mõista, kui palju saab arendaja alandada kinnisvara müügihindu, kui projekt ei ole turul atraktiivne.

Riskireiting

KriteeriumidA+ kuni DProjekti reiting

Kinnisvara tüüp

LTV

Laenu struktuur

Eelmüük

Kogemus

Litsents

Makro asukoht

Makro asukoht

Laenu eesmärk

Investeeringu pikkus

EBITDA marginaal

A+AA-B+BB-C+CC-D+D#Algataja reiting#

EvoEstate riskireiting on ainult informatiivne – seda ei saa pidada investeerimise nõuandeks.

#
Tähtede väärtused

Reiting põhineb tähtedel, mis näitavad meie riskihindamismudelil põhinevat ligikaudset riskiväärtust. Tähed varieeruvad D-st, olles alumisel spektril, kuni A+ on kõrgeim reiting, mida meie riskihindamine võib anda. Kui meie riskihindamine tekitab küsimusi, millele ei ole projekti teabest vastuseid, jätame selle konkreetse küsimuse tühjaks ja üldine riskihindamine asetab teised küsimused automaatselt õigesse väärtusesse tegeliku projekti ja juba vastatud küsimuste osas.

#
Erinevat tüüpi tehingud

See konkreetne näide, mida ma just selgitasin, on fikseeritud intressiga laenude ja omakapitali puhul ning rentimiseks ostmisel, et lasta investeeringutel luua eraldi mudelid, mis analüüsivad teisi andmekirjeid, mis on konkreetse tehinguliigi puhul asjakohasemad. Meil on eraldi artikkel, milles selgitatakse meie lähenemist riskile iga investeerimisliigi puhul tulevikus, kus saad teada, kuidas me riski üksikasjalikumalt määratleme.

EvoEstate'i projektide riskihindamine on ainult informatiivne ja seda ei saa pidada investeerimise nõuandeks. Iga investor peaks iga projekti hoolikalt analüüsima ja alles seejärel tegema investeerimisotsuse, mis põhineb ainult tema analüüsil.

Küpsiste teatis
Kasutame küpsiseid analüütika, reklaami ja oma lehe täiustamiseks. Nõustud küpsiste kasutamisega, sulgedes selle teatekasti või jätkates meie lehe kasutamist. Lisateabe leiad meie privaatsuspoliitikast.